표준임대차계약서 양식✅

표준임대차계약서 양식, 그냥 아무 양식 쓰면 큰일 납니다! (다운로드부터 작성·주의사항까지)

“표준임대차계약서야 인터넷에 떠 있는 거 쓰면 되는 거 아니야?”
❌ 네, 그럼 보증금 반환, 법적 분쟁까지 위험해질 수 있어요.
정부 제공 공식 표준양식으로 안전하게 작성하고, 확정일자 신청까지 꼼꼼하게 준비하세요!

 

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✅ 왜 아무 양식 쓰면 안 될까요?

• 계약서는 법적 증거서류입니다
• 잘못된 양식이나 누락된 항목은
  → 보증금 보호 실패
  → 손해배상·세금·행정 불이익 초래
• 표준계약서 사용이 법적 안정성과 효율성을 모두 지킵니다

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📑 표준임대차계약서란?

• 국토교통부·법무부·대한주택임대인협회 등에서 제공하는 공식 전·월세 계약서 양식
• 임대차보호법 기준에 맞춰 설계되어
  → 확정일자·전입신고에도 최적화돼 있습니다

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📥 무료 양식 다운로드 방법

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✅ 다운로드 경로

1. 법무부 출입국·외국인정책본부
   → ‘주택임대차표준계약서(2023 개정판)’ HWP 다운로드
2. 대한주택임대인협회
   → 협회 홈페이지에서 최신 표준계약서 양식 제공
3. 부동산거래관리시스템(RTMS)
   → 전자계약 시스템 내 표준양식 활용 가능
4. 기타
   → 일부 지자체·법률포털(로톡 등)에서도 서식 제공

👉 정부 및 협회 자료가 가장 정확하고 최신입니다

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✍️ 작성방법 – 반드시 포함해야 할 핵심 항목

항목작성 가이드

임대인/임차인	이름, 연락처 필수
주소·면적	등기부 기준으로 정확히
계약 기간	입주일·퇴거일 명확히 지정
보증금·월세	금액·지급 방법 명시
관리비 부담	부담 주체 명확히 지정
특약사항	확정일자 신청, 수리 책임 등 구체 기입
서명·날인	양 당사자 모두 날인 또는 서명 필수

 

📌 특히 계약 기간, 보증금, 서명·날인은 법적 효력의 핵심입니다

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⚠️ 작성 시 주의사항

• 금액·날짜는 정확한 숫자로 입력하세요
• 특약에 위법한 내용은 포함되지 않도록 주의
• 계약서 원본은 양 당사자가 각각 1부씩 보관
• 확정일자 필증 발급 전엔 계약서 수정 가능

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 인터넷 떠도는 양식 써도 괜찮나요?
👉 공신력·최신성이 떨어지므로 표준계약서 양식 사용 권장합니다

Q. PDF 작성해도 법적 효력 있나요?
👉 네, PDF로 출력해 서명·날인만 정확하면 문제 없습니다

Q. 계약서 작성 후 확정일자 자동으로 등록되나요?
👉 아니요. 계약서 작성 후 반드시 별도로 확정일자 신청해야 우선변제권이 확보됩니다

Q. 전자계약도 법적 효력이 있나요?
👉 네, 전자계약 시에도 법적 효력 동일하며, RTMS를 통한 계약도 가능

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📌 결론 – 표준임대차계약서, 제대로 쓰면 내 권리가 지켜집니다

표준양식으로 계약서를 작성하고
➤ 확정일자 및 전입신고까지 완료하면

👉 임대차 보증금과 권리는 안전하게 보호됩니다

 

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