전세 사기 피하는 방법 7가지✅

전세 사기 피하는 방법, 이 7가지만 기억하세요! (확정일자·등기부등본 필수체크)

 

“좋은 조건이라 계약했는데 보증금 날렸다구요?”
❌ 전세 사기는 누구에게나 닥칠 수 있습니다.
지금 당장 보증금 안전하게 지키는 핵심 체크리스트 확인하세요!

 

전세사기 피해자 신청 및 후기 바로가기

---

✅ 전세 사기, 왜 이렇게 많을까요?

• 시세보다 저렴한 매물로 유혹
• 실제 소유자가 아닌 제3자가 계약
• 보증금보다 담보 대출이 많은 집에 입주
• 확정일자·전입신고 안 하고 그냥 입주

📌 이런 사기 유형은 보증금 전액 손실로 이어질 수 있습니다!

---

📋 전세 사기 피하는 7가지 체크리스트

1. 등기부등본 확인은 무조건 필수!

• 📌 집주인 명의 확인, 근저당권·가압류 여부 체크
• 보증금보다 선순위 채권이 많으면 절대 계약 금지!

2. 확정일자 + 전입신고는 기본 중 기본

• 둘 다 있어야 우선변제권 확보
• 안 하면 경매 시 후순위로 밀려 보증금 못 돌려받을 수도

3. 전세계약 전, 시세보다 저렴하면 일단 의심

• 주변 시세보다 20% 이상 싸다면 ‘깡통전세’ 가능성

4. 보증보험 가입 여부 확인하기

• HUG·SGI 보증보험 가입 여부 확인
• 가입 가능 여부 자체가 리스크 판단 기준

5. 임대인과의 관계를 공식문서로 확인

• 대리인이라면 위임장, 인감증명서 확인
• 구두 계약·간이 계약 절대 금지!

6. 중개사 등록 여부와 책임 범위 확인

• 공인중개사 등록 여부 확인 (국토부 등록번호)
• 중개사도 손해배상 책임 있음 → 안심 계약 가능

7. 임대차 계약서에 반드시 특약 넣기

• “확정일자·전입신고 후 잔금 지급” 특약
• "보증보험 가입 안 될 시 계약 무효" 조항 등

전세사기 피해자 신청 및 후기 바로가기

---

💡 전세 사기 당했다면? 이렇게 대처하세요

• 계약 직후 사기 정황 포착 시 즉시 경찰 신고
• 임대차보호법·최우선변제권 활용해 보증금 일부 회수 가능
• ‘내용증명’, ‘민사소송’ 등 법적 조치 병행

---

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 등기부등본 어디서 확인하나요?
A. 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 열람 가능

Q. 보증보험은 필수인가요?
A. 강제는 아니지만, 고위험 지역일수록 필수 수준

Q. 전입신고만 하고 확정일자 안 받으면요?
A. 대항력은 있지만 우선변제권은 없어 보증금 보호 어렵습니다

---

📌 결론 – 전세 사기, 예방이 최선입니다

좋은 집 구하는 것보다, 내 돈 지키는 게 더 중요합니다.
전세 계약 전 등기부 확인 → 보증보험 체크 → 확정일자 등록,
이 3단계만 지켜도 90% 이상의 전세 사기 예방할 수 있습니다.

 

전세사기 피해자 신청 및 후기 바로가기

 

세대분리 하는 방법✅

 

확정일자 부여현황 인터넷발급 필수✅

 

확정일자 받는법✅