복비 수수료 계산 1분컷✅

복비 수수료, 그냥 주면 손해! (전세·월세 계산법부터 복비 계산기까지 총정리)

 

“부동산에서 말하는 대로 복비 주면 되는 거 아니야?”
❌ 잘못 주면 과다 청구당해도 돌려받기 어렵습니다.
복비는 ‘법적 상한선’이 정해져 있으며, 계산법을 알고 있어야 내 돈 지킬 수 있어요.

 

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✅ 복비, 그냥 주면 안 되는 이유

• 시·도 조례에 따라 최대 요율 제한 있음
• 전세·월세마다 계산 방식 다름
• 부가세 포함 여부도 따져야 정확한 금액 알 수 있음
• 모르면 10~30만 원 이상 손해 가능

👉 지금부터 복비 계산법 + 계산기 활용법까지 완벽 정리해드립니다.

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💡 복비란? 중개보수의 진짜 의미

복비(중개보수)는
공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 수수료입니다.
하지만 단순히 "얼마 주세요"가 아니라,
거래금액 × 정해진 요율로 계산되는 ‘법정 수수료’입니다.

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🧮 복비 계산법 – 기본 공식

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복비 = 거래금액 × 적용요율

• 전세: 보증금 기준으로 계산
• 월세: ‘환산보증금’ 기준
• 상한 요율 초과 시 신고 대상

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📌 전세 복비 계산법 (요율표 기준)

전세 보증금 구간최대 요율

5천만 원 이하	0.5%
5천만~1억 원	0.4%
1억~3억 원	0.3%
3억~6억 원	0.4%
6억 원 초과	협의 가능 (최대 0.8%)

 

예시:
2억 원 전세 → 2억 × 0.3% = 60만 원 + 부가세

 

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📌 월세 복비 계산법 (환산보증금 방식)

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환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

예시:
보증금 1000만 원 / 월세 50만 원 →
환산보증금 = 1000만 + (50만 × 100) = 6000만 원

→ 위 전세 요율표 기준 적용

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🏢 아파트 복비 계산 시 주의사항

• 고가 아파트는 요율 조정 협의 필수
• 공인중개사마다 요율 협의 가능
• 법정 상한 초과 청구 시 신고 가능
• 반드시 영수증 요청 및 보관

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🔧 복비 계산기 활용법

• 구글에 ‘복비 계산기’ 검색
• 서울부동산정보광장 등 공식 계산기 이용
• **부동산 앱(호갱노노, 직방 등)**에도 탑재돼 있음

👉 거래 전 반드시 금액 확인하고 협상하세요!

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❓ 복비 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 복비, 꼭 상한선까지 줘야 하나요?
A. ❌ 아닙니다. ‘최대 요율’일 뿐이며, 협의 가능

Q. 부가세는 별도인가요?
A. ✅ 대부분 10% 별도 부과

Q. 영수증은 꼭 받아야 하나요?
A. ✅ 네. 과다 청구 시 환급 증거가 됩니다.

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📌 결론 – 복비, 그냥 주면 손해입니다

복비 계산법을 모르고 주면
👉 수십만 원을 더 내고도 정당한지 알 수 없습니다.

전세든 월세든
📌 계산기 먼저 확인 → 협상 → 영수증 수령,
이 3단계만 지키면 복비 절약과 권리 보호, 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.

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