확정일자 받는법✅

확정일자 안 받으면 보증금 못 돌려받을 수도?! (신청방법·주의사항 총정리)

“전입신고만 하면 끝 아닌가요?”
❌ 아닙니다. 확정일자 없으면 보증금 못 돌려받을 수도 있습니다!
지금 당장 확정일자 신청 방법부터 놓쳤을 때 대처법까지 확인해보세요.

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✅ 확정일자, 왜 꼭 받아야 하나요?

전입신고만 했다고 안심하셨다면,
👉 대항력은 OK, 우선변제권은 X
보증금을 우선적으로 돌려받기 위한 핵심 요건, 바로 **‘확정일자’**입니다.

 

👉 확정일자 신청 바로가기

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⚖️ 확정일자 없이 생기는 법적 불이익

✔ 대항력은 있지만…

• 전입신고만 하면 세입자 권리 일부 확보
• 하지만 경매 시 ‘우선순위’에서 밀림

❗ 우선변제권, 확정일자 없으면 무용지물

• 경매 시 보증금 순위 밀려 회수 불가능
• 일부만 받거나, 최악의 경우 전액 손해

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💡 확정일자란? (보증금 보호 핵심장치)

1. 우선변제권 확보

• 전입신고 + 확정일자 → 경매에서도 보증금 최우선 수령

2. 보증금 안전 장치

• 확정일자 없으면 보증금은 후순위
• 확정일자 도장 하나가 권리의 차이를 만듭니다

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📝 확정일자 받는 3가지 방법

1. 주민센터 방문

• 임대차계약서 원본 필수
• 확정일자 도장 → 즉시 발급

2. 온라인 신청 (정부24)

• 정부24 또는 모바일 앱 이용
• 전입신고와 별개이므로 따로 신청 필요

👉 확정일자 신청 바로가기

3. 부동산 중개업소 이용

• 계약한 공인중개사에게 확정일자 요청 가능
• 일부 중개업소는 자동 연계 가능

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🚨 확정일자 놓쳤다면? 지금이라도 늦지 않았습니다!

• 계약서 원본만 있으면 즉시 신청 가능
• 경매 전날이라도 받으면 일부 권리 보호 가능
• 분쟁 우려 시 ‘내용증명’으로 기록 남겨두세요

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전입신고만 했는데 확정일자 없으면?
A. 대항력은 있지만, 보증금 우선변제권 없음 → 손해 위험

Q. 확정일자 없이 전세권 설정 가능?
A. 가능은 하지만, 확정일자가 우선 요건

Q. 계약 후 확정일자 늦게 받아도 되나요?
A. 가능하나, 우선순위는 늦은 날짜 기준 → 빨리 받을수록 유리

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🔒 결론 – 확정일자, 작은 도장이 큰 차이 만듭니다

보증금 1억, 지키느냐 잃느냐는 ‘확정일자’에 달려 있습니다.
전입신고만으론 부족합니다.
오늘 당장 계약서 들고 확정일자 받으러 가세요.

 

👉 확정일자 신청 바로가기

 

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