보증금 반환청구소송 꿀팁✅

보증금 반환청구소송, 셀프 준비법 총정리 (변호사 없이 가능!)

"집주인이 보증금을 돌려주지 않나요?"
이럴 땐 내용증명–소장 제출–재판–강제집행 절차로 대응하세요.
초보자도 실행 가능한 셀프 소송 전략, 지금 바로 확인해 보세요!

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1. 보증금 못 받았다고 소송까지? 현실에서는 흔한 일입니다

• 내용증명이나 협의로 해결되지 않을 경우 소송이 필요합니다.
• 특히 계약 종료 후 집주인이 반환을 미룰 경우, 법적 수단을 통해 권리를 지킬 수 있습니다.

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2. 보증금 반환소송이란?

• 임차인(세입자)이 집주인을 상대로
• 전세·월세 계약에 따른 보증금 반환을 요구하는 민사소송입니다.
• 관할 법원: 해당 부동산 소재지의 지방법원
• 비용: 인지대 + 송달료 (소액이면 수만 원대)
• 소액 사건: 보증금이 3,000만 원 이하라면 빠른 처리 가능

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3. 셀프 소송 가능 여부 & 소요 기간

3‑1. 셀프 소송이 가능한 경우

• 보증금 금액이 크지 않고
• 계약서, 전입신고, 이체 내역 등 증거가 명확할 때
• 소송 서류 작성이나 법원 제출 등을 스스로 할 수 있는 여유가 있을 경우

3‑2. 소요 기간 (평균)

단계기간

내용증명 발송 후 대기	1~2주
소장 제출 ~ 첫 기일	약 4~6주
재판 진행 + 판결	약 2~3개월
판결 확정 후 집행 단계	추가 1~2개월
➡ 총 3~6개월 정도 소요됩니다.

 

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4. 보증금 반환소송, 셀프로 이렇게 진행하세요

① 내용증명 발송

• 우체국 또는 인터넷 우체국에서
• “전세계약 종료되었으니 ○○일까지 보증금 ○○원 반환 바랍니다.” 내용 작성
• 법적 증거자료로 활용할 수 있습니다

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② 소장 작성

• 법원에 제출할 소장에 포함할 내용:
  • 원고(본인)·피고(집주인) 정보
  • 계약 시작·종료일, 보증금 금액, 반환 요청 사실
  • 내용증명·입금 내역 등의 증거 나열
  • 첨부서류: 계약서, 전입확인서, 계좌 이체 내역 등

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③ 소장 제출

• 관할 법원 민원실 방문 또는 전자소송 시스템 이용
• 필요한 서류:
  • 소장 2부 이상, 증거자료, 신분증
  • 인지대 + 송달료
• 전자소송 이용 시 시간 절약 가능

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④ 재판 출석

• 법원에서 판사 앞에 증거를 토대로 간단히 설명
• 긴장하지 않아도 됩니다!

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⑤ 판결 + 집행

• **법원의 ‘보증금 반환 판결’**을 받으면
• 집주인이 자발적으로 반환하지 않을 경우엔
  • 강제집행을 신청 → 집주인 명의의 예금·부동산·급여 등에 압류 절차 진행

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✅ 셀프 소송 핵심 체크리스트

• ✔ 내용증명으로 처음 대응
• ✔ 소장에 계약·이체·거절 사실 명확히 기재
• ✔ 계약서, 전입확인서, 이체 내역 필수 첨부
• ✔ 법원 방문 or 전자소송으로 접수
• ✔ 판결 후 강제집행까지 준비

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5. 보증금 소송 시 유의사항

• 계약서 내 특약 조항이 법적 효력에 영향을 미칠 수 있음
• 전입확정일자는 우선변제권 확보에 중요합니다
• 이사 전 임차권등기명령을 받으면 보증금 보호에 유리합니다
• 집주인이 무자력자일 경우, 판결만 받고 실제 회수는 어려울 수 있음
• 소송 전 재산 조회 또는 전문가 상담 통해 “회수 가능성” 먼저 점검하세요

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 변호사 없이 꼭 직접 해야 하나요?

• 아닙니다. 스스로 가능하지만, 상대가 대응하면 전문가 도움도 좋습니다.

Q2. 소액사건이면 빨리 끝날까요?

• 네. 3,000만 원 이하의 경우 소액사건심판으로 간단·빠르게 진행됩니다.

Q3. 판결받고도 반환 안 하면?

• **강제집행 신청(급여, 통장, 부동산 압류)**으로 대응할 수 있습니다.

Q4. 소송 후 내가 먼저 이사 나가야 하나요?

• 아닙니다. 임차권등기명령 신청 시, 전출해도 보증금 우선권 유지됩니다.

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7. 셀프 소송도 전략이 필요합니다

• 감정보다 증거 및 절차 중심의 전략이 핵심입니다.
• 무료 법률 상담을 통해 초기 방향을 잡으면,
• 준비부터 판결, 강제집행까지 더욱 안전하게 진행할 수 있습니다.

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📌 셀프 소송도 철저한 준비와 대응 전략이 승패를 좌우합니다. 당신의 권리를 제대로 지키세요!

 

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