주택청약 1순위 조건 – 2025년 기준 완벽 가이드! 무주택자 필독
“청약은 아무나 할 수 있는 게 아니에요.”
내 집 마련의 첫걸음인 주택청약. 그중에서도 ‘1순위’ 자격을 갖추는 것이 가장 중요합니다.
하지만 1순위 조건은 청약 유형, 지역, 통장 종류에 따라 다르기 때문에 복잡하죠.
이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 정리한 주택청약 1순위 조건과 준비 방법을
**공공분양(국민주택)**과 민영주택으로 나누어 자세히 알려드립니다.
✅ 주택청약 1순위란?
1순위 자격이란, 청약 신청 시 가장 먼저 당첨 기회를 부여받을 수 있는 단계를 말합니다.
모든 청약은 기본적으로 1순위 → 2순위 → 무순위 청약 순으로 진행되며,
1순위 자격이 없으면 사실상 당첨이 불가능합니다.
✔️ 하지만 1순위라고 무조건 당첨되는 건 아니며,
✔️ 경쟁이 치열한 경우엔 가점제나 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
🏠 공공분양(국민주택) – 1순위 조건
공공분양은 LH, SH, 지방공사 등 공공기관이 공급하는 전용 85㎡ 이하 주택을 말합니다.
청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자만 신청 가능합니다.
● 1순위 자격 요약
- 무주택 세대 구성원일 것
- 청약통장 가입 2년 이상 + 매월 24회 이상 납입
- 세대주일 것 (청약과열지역일 경우)
- 해당 지역에 일정 기간 거주
● 지역별 최소 요건
| 투기과열지구·청약과열지역 | 2년 | 24회 |
| 수도권 (일반) | 1년 | 12회 |
| 비수도권 | 6개월 | 6회 |
| 위축지역 | 1개월 | 1회 이상 |
🏢 민영주택 – 1순위 조건
민영주택은 민간건설사가 분양하는 아파트입니다.
청약종합저축, 청약예금, 청약부금 가입자가 신청 가능합니다.
● 1순위 자격 요약
- 청약통장 가입자 (청약예금/부금/종합)
- 지역별 청약통장 가입 기간 충족
- 해당 면적에 맞는 예치금 납입 완료
- 무주택 또는 1주택 이하 세대에 해당
● 예치금 기준 (서울 기준 예시)
| 85㎡ 이하 | 300만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 |
| 135㎡ 초과 | 1,500만 원 |
💡 각 지역별, 청약 당일 기준으로 예치금 충족 여부 꼭 확인!
📊 가점제 vs 추첨제 – 1순위 내 경쟁 방식 이해하기
✔️ 가점제
**공공분양 및 민영주택 (전용 85㎡ 이하)**에서는 가점제로 당첨자를 선정합니다.
| 무주택 기간 | 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 |
- 총 84점 만점
- 보통 65점 이상이면 유리, 50점대는 지역에 따라 당첨 가능성 있음
✔️ 추첨제
전용 85㎡ 초과 주택, 청년 및 신혼부부 특별공급 일부는 추첨제 적용
- 무주택자 75%, 유주택자 25% 비율 적용 (일반공급)
- 가점 없이도 당첨 가능, 운도 중요!
⚠️ 1순위 자격이 제한되는 경우
| 최근 5년 이내 당첨 이력 있음 | 당첨제한 적용 |
| 세대주가 아님 (공공분양) | 투기과열지구에서는 1순위 제외 |
| 다주택자 | 일부 민영주택 청약 불가 |
💡 실수로 자격을 잃지 않도록 세대주 변경, 이력 확인 필수!
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장만 들면 바로 1순위인가요?
👉 아니요. 가입기간, 납입 횟수, 예치금까지 모두 충족해야 합니다.
Q2. 예전에 청약 한번 됐는데 다시 신청할 수 있나요?
👉 최근 5년 이내 당첨 이력이 있으면 1순위 자격 제한됩니다.
Q3. 민영주택은 무주택자만 가능한가요?
👉 지역별, 유형별로 1주택자도 가능하지만 대부분 무주택자 우선
Q4. 가점이 낮은데도 당첨 가능성 있을까요?
👉 추첨제 비율 높은 지역, 청년·신혼부부 특별공급에서 기회 있습니다!
✅ 결론: 1순위 조건, 미리 준비하는 것이 핵심!
주택청약 1순위 자격은 하루아침에 만들어지는 것이 아닙니다.
통장 가입, 납입 실적, 무주택 유지, 세대주 상태 등 체계적인 관리가 필요합니다.
✔️ 지금 당장 청약통장 상태 확인하고
✔️ 내가 어느 주택 유형에 1순위가 가능한지 점검해보세요!
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