전세금 반환보증보험 총정리✅

전세금 반환보증보험 – 2025년 가입 조건부터 신청 방법까지 완전 정리!

“계약 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려줘요…”
전세사기, 역전세난, 깡통전세. 이제 뉴스가 아니라, 현실입니다.

이제는 선택이 아닌 필수!
전세금 반환보증보험을 통해 내 전세금을 안전하게 지키는 방법을 알려드립니다.

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✅ 전세금 반환보증보험이란?

 

전세금 반환보증보험은 전세계약 종료 시, 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다.
즉, 보증기관이 나 대신 보증금을 ‘돌려받아주는 보험’이죠.

✔️ 임차인이 단독으로 가입 가능
✔️ 가입 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 기관이 100% 지급

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📌 왜 가입해야 할까?

위험 상황전세금 반환보증이 필요한 이유

역전세난	집값 하락으로 집주인이 보증금 못 돌려줌
경매·압류	집주인이 파산하거나 빚으로 집이 경매됨
깡통전세	보증금 > 집값인 상황에서 손해 발생

❗ 가입자만 보장됩니다. 미가입자는 보증금 전액 손해 볼 수 있어요.

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📋 2025년 전세금 반환보증보험 가입 조건 (HUG 기준)

항목조건

보증금	수도권 7억 원 이하, 비수도권 5억 원 이하
전세계약	1년 이상 계약, 전입신고 및 확정일자 필수
주택상태	담보권·가압류 없는 주택, 건물·토지 소유자 동일
신청 시기	계약 잔금일+전입신고일 중 늦은 날 기준, 계약기간 1/2 경과 전까지

💡 보증금이 기준을 초과하거나, 권리침해가 있는 주택은 가입이 불가할 수 있습니다.

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🏢 보증기관별 비교 (2025년)

기관주택도시보증공사(HUG)한국주택금융공사(HF)

보증 대상	전국 일반 전세	청년·사회초년생 전세 특화
보증료율	연 0.128%~0.256%	소득·나이에 따라 차등 적용
온라인 신청	가능 (HUG앱, 위택스 등)	은행 또는 HF앱 사용
특징	보장 범위 넓음	청년층에 유리한 조건

✔️ 사회초년생, 청년층은 HF 쪽, 일반 임차인은 HUG 보증이 더 보편적입니다.

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📝 가입 절차 및 준비 서류

1. 가입 절차

1. 전세계약 체결 후 확정일자 및 전입신고
2. HUG 또는 위탁은행, 앱으로 신청
3. 보증심사 → 보험료 납부
4. 보증서 발급 → 보증 시작

2. 제출 서류

• 확정일자 받은 전세계약서
• 전입세대 열람확인서
• 주민등록등본
• 건축물대장, 등기부등본
• 임차보증금 송금내역 (입금증 등)

💡 모바일 앱 신청 시 일부 서류는 자동 제출됩니다.

 

👉 전세금 반환보증보험 신청 바로가기

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💸 보증료는 얼마일까?

보증료는 보증금 x 요율로 계산됩니다.

예시
보증금 2억 원, 요율 0.192% → 연 보증료 384,000원
※ HF는 청년은 요율 할인, HUG는 일반 요율 적용

✔️ 은행에서 연계상품 가입 시 일부 할인 가능
✔️ 카카오페이, 토스 등 간편신청 시 수수료 절감

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⚠️ 주의사항

• ❗ 계약 1/2 지난 후엔 가입 불가
• ❗ 권리침해(근저당, 압류 등) 있는 집은 대부분 불가
• ❗ 보증료 미납 시 보증 불가 → 보험료는 꼭 납부해야 함
• ❗ 전세 만기 후에도 일정 기간 안에 청구해야 보상 가능

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💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 임대인이 동의 안 해도 가입 가능한가요?

✔️ 네. 임차인 단독으로 가입 가능하며, 임대인 동의는 필요 없습니다.

Q2. 갱신계약도 가입할 수 있나요?

✔️ 가능합니다. 단, 갱신일 기준 1/2 지나기 전에 신청해야 합니다.

Q3. 보증금 일부만 보장받을 수 있나요?

✔️ 예. 선택적 보증도 가능하지만, 추천은 전체 보증입니다.

Q4. 보증금 못 받았을 때 바로 지급되나요?

✔️ 보증기관이 상황 조사 후 2~3개월 내 지급, 이후 임대인에게 구상권 행사

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✅ 결론: 전세금 반환보증보험, 이제는 선택 아닌 생존 전략!

2025년 지금, 전세금을 안전하게 지키는 가장 확실한 방법은
바로 보증보험 가입입니다.

✔️ 집값 하락, 역전세 위험, 전세사기 증가 속에서
✔️ 내 전세금은 내가 지켜야 합니다!

📌 지금 바로 계약서 확인하고, 보증 가입 가능한지 체크해보세요.

 

 

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