장기전세주택 입주자격 총정리✅

장기전세주택 입주자격｜2025년 완벽 정리 (소득 기준, 신청조건, 자산요건)

장기전세주택 입주자격, 알고 계신가요?
요즘처럼 전세가가 치솟는 시기, 정부에서 공급하는 장기전세주택은 무주택자에게 정말 귀중한 선택지가 됩니다. 하지만 누구나 신청할 수 있는 건 아니죠.
2025년 기준 장기전세주택 입주 조건, 지금부터 상세히 정리해드릴게요.

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✅ 장기전세주택이란?

 

장기전세주택은 서울주택도시공사(SH공사)나 경기도시공사(GH공사) 등에서 공급하는 공공임대주택입니다.

• 시세보다 저렴한 전세금 (약 60~80%)
• 최대 20년 장기거주 가능
• 월세 부담 없음
• 무주택자를 위한 공급제도

특히 청약통장이 없어도 신청 가능한 공급도 있어, 청년·신혼부부·고령자 등 다양한 계층에게 기회가 열려 있어요.

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📌 장기전세주택 입주자격 총정리 (2025년 최신 기준)

1. 무주택 세대구성원

• 신청일 현재 신청자 및 세대원 전원이 주택 미소유자
• 1가구 1주택 원칙, 과거 주택소유 이력 있는 경우 제한될 수 있음

2. 거주지 요건

지역 공급자거주지 요건

SH공사(서울)	서울시 1년 이상 거주
GH공사(경기)	경기도민 or 공급 지역 인접 시 우선 고려

※ 일정한 거주기간 요건을 충족해야 신청 가능하니 주민등록등본 확인 필수!

3. 소득 기준 (2025 도시근로자 평균 기준 적용)

• 전용 60㎡ 이하: 도시근로자 월평균 소득의 70~100% 이하
• 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 월평균 소득 120% 이하
• 85㎡ 초과: 최대 150%까지 허용 (일반공급 한정)

🔍 예시: 3인 가구 기준 → 약 월 630만 원 이하

4. 자산 기준

• 총 자산: 2억 1,550만 원 이하
• 자동차: 차량가액 3,803만 원 이하

※ 고급 차량, 다수 자동차 보유 시 탈락 가능

 

👉 장기전세주택 신청 바로가기

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📝 신청 절차 요약

1. 공급공고 확인 – SH/LH/GH 홈페이지 주기적 확인
2. 청약 신청 – 온라인 또는 방문 접수
3. 서류심사 대상자 발표 – 추첨 또는 우선순위 반영
4. 소득·자산 증빙 제출
5. 최종 당첨자 발표 및 계약 체결

👉 장기전세주택 신청 바로가기

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💡 장기전세주택 이런 분들에게 강력 추천!

• 전세금 마련이 어려운 무주택 직장인
• 안정적 주거공간을 찾는 신혼부부
• 자녀 교육 위해 서울로 이사 오고 싶은 가정
• 매년 이사에 지친 고령자 및 1인 가구

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💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 청약통장이 없으면 장기전세 신청이 불가능한가요?

→ 일부 공급은 청약통장 필요 없습니다. 모집공고에서 ‘일반공급’ 또는 ‘우선공급’ 조건 확인하세요.

Q. 소득 초과되면 무조건 탈락인가요?

→ 우선공급 후 잔여물량은 소득 기준 완화 가능성 있습니다. 경쟁률 낮은 단지를 노려보세요.

Q. 자동차 가격도 보나요?

→ 네, 차량 가액이 3,803만 원 초과되면 탈락할 수 있어요.

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🧾 맺음말

장기전세주택 입주자격, 생각보다 까다롭지만 한 번만 요건을 갖추면 최대 20년 거주라는 안정적인 삶을 누릴 수 있어요.
특히 2025년 현재, 물가·금리 상승으로 전세대출 부담이 커진 상황에서 장기전세는 현실적인 대안입니다.

매달 집세 걱정 없는 삶,
지금부터 장기전세주택으로 시작해보세요.

 

👉 최신 장기전세주택 공급 일정은 SH공사 홈페이지에서 확인하세요.

 

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