국민주택 청약저축 1순위 조건✅

2025년 국민주택 청약저축 1순위 조건 완전 정리 – 당첨을 위한 핵심 포인트

“청약 넣었는데 떨어졌어요… 왜일까요?”
→ 가장 흔한 이유 중 하나는 ‘1순위 조건 미달’입니다.

국민주택 청약은 실수요자를 위한 제도지만, 조건이 명확하지 않거나 복잡하다고 느끼는 분들이 많습니다.
이번 글에서는 2025년 기준 국민주택 청약저축의 1순위 자격 조건, 청약 지역별 기준, 당첨 우선순위까지 자세히 알려드릴게요.

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📌 국민주택이란?

국민주택은 정부가 무주택 서민과 중산층을 위해 지원하는 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면은 100㎡ 이하)의 공공분양 주택입니다.
주택도시기금으로 지원되며, 분양가가 시세보다 저렴하고 당첨 시 실거주 의무가 발생하는 경우도 있습니다.

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📌 국민주택 청약저축이란?

주택청약종합저축 또는 과거의 청약저축은 국민주택 청약에 참여하기 위한 필수 통장입니다.

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2025년 현재 모든 청약은 ‘주택청약종합저축’ 통장 하나로 통합되어 운영되며, 국민주택과 민영주택 모두 청약 가능하지만 국민주택 청약 1순위 자격 조건은 엄격합니다.

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✅ 국민주택 청약저축 1순위 조건 (2025년 기준)

1. 무주택 세대주 요건

• 세대주 본인이 무주택자여야 하며, 세대원 전체도 주택을 보유하고 있지 않아야 함
• 과거 5년 이내 본인 및 배우자 포함 세대원이 주택에 당첨된 이력이 없어야 함

2. 지역별 청약 통장 가입 기간 + 납입인정 회차

지역 유형가입 기간납입인정 회차비고

수도권 (서울, 경기, 인천)	12개월 이상	12회 이상	매월 1회 이상 납입 필요
지방광역시	6개월 이상	6회 이상	대전, 대구, 광주 등
투기과열지구 및 청약과열지역	24개월 이상	24회 이상	수도권 대부분 지역 포함
비규제지역 (위축지역 등)	1개월 이상	1회 이상	일부 농어촌지역 등

 

※ 2024년 11월부터 월 납입인정금액이 25만 원으로 상향되었으며, 매월 25만 원까지 회차 인정됩니다.

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📊 납입인정회차란?

매월 약정일에 청약통장에 일정 금액을 넣었을 때, 1회차로 인정되는 방식입니다.

• ✔️ 인정 최대금액: 25만 원/월
• ✔️ 인정 기준: 매월 지정일에 꾸준히 입금되어야 함
• ✔️ 일시납·선납은 회차 기준에 따라 월별 인정

예시

• 2025년 1~12월, 매월 25만 원 납입 → 12회차 인정
• 1월에 300만 원 일시납 → 1회차만 인정, 이후 월별 회차 인정됨

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🧾 1순위 조건을 충족해도 당첨이 안 되는 이유

1. 당첨자 선정 방식 차이

전용면적 구분선정 방식

40㎡ 초과	납입 총액 많은 순
40㎡ 이하	납입 회차 많은 순

 

→ 즉, 대형 평형은 돈 많이 낸 사람이 유리, 소형 평형은 회차 많은 사람이 유리

2. 지역 우선공급

• 해당 지역 거주자 우선 공급 원칙
• 타지역 거주자는 예비순위 또는 탈락 가능

3. 동일 순위 내 경쟁

• 청약 경쟁률이 높을수록 동일 1순위자 간에도 납입 금액/회차 순서로 당락 결정됨

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💡 실전 전략 TIP

✔️ TIP 1. 자동이체 설정 후, 매달 25만 원씩 납입

→ 회차도 인정되고, 총액도 인정되는 최적 전략

✔️ TIP 2. 주택 규모에 따라 납입 전략 다르게

→ 40㎡ 이하 노린다면 회차를, 40㎡ 초과 노린다면 금액을 신경 써야 함

✔️ TIP 3. 지역 청약 공고 확인은 필수

→ 청약홈 또는 LH청약센터에서 지역별 조건 미리 확인

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✅ 마무리 요약

항목내용

 

청약통장 가입 기간	지역에 따라 6~24개월 이상
납입인정 회차	매월 1회 납입, 최소 6~24회
무주택 세대주	필수 조건
납입인정금액	월 25만 원 한도 (2024년 11월 개정)
당첨자 선정	40㎡ 초과: 총액 / 40㎡ 이하: 회차

 

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🏁 결론: 청약은 준비된 사람에게 기회가 옵니다

1순위 조건은 생각보다 간단하지만, 체계적인 관리와 꾸준한 납입 없이는 절대 달성되지 않습니다.
지금 당장 청약통장을 다시 확인해보세요.
가입 기간, 납입 회차, 금액, 주택 보유 여부를 모두 점검하고, 오늘부터는 실전 준비를 시작하세요.

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